Acheter un logement pour de la location pour curistes
Investir dans la location saisonnière au sein d'une station thermale peut s'avérer être un placement très rentable. Avec des prix du foncier qui peuvent être en dessous de 1000 euros dans certaines stations, la rentabilité peut être significative. Cependant, le succès repose sur le choix du bon bien immobilier et de ces équipements.
Premièrement, connaître votre clientèle
Comme dans toute entreprise, une connaissance approfondie de votre domaine est essentielle. Quel est le profil typique d'un curiste ? Ce dernier peut varier en fonction de la station thermale où vous envisagez d'investir.
Néanmoins, 80% des stations thermales sont spécialisées en rhumatologie. Qui sont donc les personnes qui suivent généralement une cure thermale en rhumatologie ? Principalement des personnes âgées ! Il est donc crucial d'offrir un logement adapté à leurs besoins.
Les avantages de la location curiste
Contrairement aux locations saisonnières traditionnelles, qui s'étendent généralement sur une courte période, la location pour curistes offre une durée de séjour de trois semaines. De plus, la saison thermale est particulièrement longue, s'étalant sur dix mois dans la majorité des stations, contrairement aux locations saisonnières classiques qui ne garantissent une rentabilité que pendant quelques mois spécifiques.
Voici quelques avantages clés de la location pour curistes :
- Séjours prolongés : Des séjours de 21 jours minimisent les rotations fréquentes de locataires, ce qui représente un gain de temps considérable et réduit le travail de nettoyage entre deux locations.
- Clientèle respectueuse : Les curistes, généralement à la recherche de tranquillité pour leur cure, sont des locataires calmes. Cela limite les risques de dégâts liés aux fêtes bruyantes et assure une meilleure préservation de votre logement.
- Stabilité des revenus : Avec une saison thermale s'étendant sur la majeure partie de l'année, vous pouvez jouir d'une source de revenus plus stable et moins dépendante des fluctuations saisonnières.
Cependant, il est essentiel d'ajuster votre tarification en conséquence. Les forfaits curistes ne sont pas simplement le tarif à la nuitée multiplié par 21 ! Il existe un prix de marché spécifique à prendre en compte, la moyenne se situant autour de 700/800 euros pour un séjour de 3 semaines.
Le logement adapté pour les stations thermales en rhumatologie
Dans les stations thermales spécialisées en rhumatologie, la majorité des curistes, soit 90%, ont entre 65 et 90 ans. Ces personnes viennent pour recevoir des soins médicaux, principalement pour des problèmes rhumatologiques qui entraînent souvent des problèmes de mobilité. C'est pourquoi il est essentiel d'adapter votre logement à leurs besoins spécifiques.
Points à éviter :
- Evitez les immeubles sans ascenseur dès lors qu'il y a plus de deux étages. Idéalement, optez pour un logement en rez-de-chaussée.
- Privilégiez les logements de plain-pied, en évitant les mezzanines et les échelles de meunier.
- Remplacez les baignoires par des douches, plus faciles d'accès et sécurisantes pour les personnes âgées.
- Évitez les canapés-lits, peu confortables pour de longs séjours.
- Oubliez le recyclage de vieux meubles inconfortables, le confort est essentiel pour un séjour de 21 jours.
- Les curistes ont de plus en plus tendance à éviter les studios et expriment une préférence pour les logements offrant une chambre séparée.
Les indispensables à proposer :
La proximité du centre thermal
- Un lave-linge pour assurer le confort au quotidien.
- Pour un séjour de 21 jours, une cuisine bien équipée est indispensable, idéalement avec un lave-vaisselle. Le lave-linge est impératif.
- Un accès WiFi pour rester connecté avec le monde extérieur.
- Une télévision moderne mais facile à utiliser. Les personnes âgées privilégient la simplicité.
- Un ascenseur si le logement n'est pas en rez-de-chaussée.
- Une place de parking.
- Une douche de plain-pied pour faciliter l'accès.
- Des toilettes à une hauteur confortable, avec idéalement une barre d'appui pour aider à se lever.
- Un lit confortable, pas trop bas, adapté aux besoins de personnes âgées.
- Un niveau de propreté impeccable.
- Une bonne performance énergétique pour assurer un chauffage efficace.
- En bonus, un espace extérieur (même un simple balcon suffit) où l'on peut installer une table est souvent très apprécié.
Pour aller au-delà, considérez des améliorations de qualité de vie, comme une literie haut de gamme, des services supplémentaires ou des équipements spécifiquement adaptés aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
La clientèle curiste a un fort potentiel de fidélité si elle trouve un logement qui répond à ses attentes en termes de confort, de propreté et d'équipements adéquats. En proposant un logement qui se démarque des autres, vous pouvez vous assurer d'un taux d'occupation élevé tout au long de l'année, sur une période de plus de 10 mois.
Et comment trouver des curistes ?
Il est important d'allouer un budget à la promotion de votre hébergement pour attirer les curistes. Trouver des curistes pour votre location de logement en lien avec les cures thermales peut être un défi, mais il existe des moyens efficaces pour y parvenir. Utilisez des sites spécialisés dans la location pour curistes tels que thermes.biz, location-cure.net et voyagedo.fr. Ces plateformes sont spécifiquement conçues pour mettre en relation les propriétaires de logements avec les curistes à la recherche d'un hébergement adapté. Vous pouvez y créer une annonce détaillée et attractive pour promouvoir votre logement.
Si votre station thermale ne se concentre pas spécifiquement sur la rhumatologie, il est important d'adapter cette analyse en fonction de l'orientation thérapeutique dominante de la région. Pour bénéficier de conseils avisés et éviter les écueils, il est recommandé de faire appel à des spécialistes expérimentés dans le domaine, tels que Voyage d'O. Leur expertise vous permettra d'effectuer un investissement rentable et de prendre des décisions éclairées pour votre projet immobilier dans le domaine des cures thermales.
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